3月18日，中央党校校委研究室副主任、经济学博士、教授，北京科技大学博士生导师周天勇做客社科大讲堂。

讲堂现场。

现场观众。

　　大江网讯 记者叶新阔摄影报道：房价与住房问题一直是社会关注的热点，在经历了2010年的“高房价”之后，国家将采取怎样的调控与改革措施？今年的房地产走势又将如何？3月18日，中央党校校委研究室副主任、经济学博士、教授，北京科技大学博士生导师周天勇应邀做客社科大讲堂，为观众带来了一场题为《房地产形势与调控和改革》精彩讲座。

　　房价不应比百姓收入涨得快

　　“2010年可以说是房地产调控年，但房价还是涨得比较快。2009年全国平均房价涨了25%，去年在中央和国务院的调控下，涨了15%，下降低了10个百分点，但房价的增长速度还是快于居民收入的增长速度。”讲座一开始，周天勇首先对近一两年来国内的房价走势进行了分析。他表示，房价的增长应该控制在居民的可承受能力范围之内，如果每年房价的增长速度都高于居民收入的增长收入，房价收入比就会越来越高，最后导致很多人都买不起房子。

　　在分析到房价上涨过快的原因时，周天勇认为，土地供应不足、市场购买需求增大及高地价等一些因素是推动房价上涨的主要原因。“我们现在的城市化水平发展越来越快，大量人口涌入大中城市，一旦他们打算在城市落脚，就有住房和买房需求。而很多城市特别是大中型城市的新建房土地供应又有限，这一系列的因素助推了房价的较快增长。”

　　调控房价需多部门共同努力

　　针对快速增长的房价，近年来，中央和地方政府先后出台了多项房地产宏观调控措施。“我个人认为，对于高房价，可以采取多种调控措施，如提高二套房贷款的贷款利率，减少一部分贷款；逐步增长土地供应，加大保障性住房、廉租房和公租房的建设；还有就是征收房产税和限制二套房、三套房买卖。”周天勇认为，

　　周天勇表示，目前我国的房地产宏观调控也面临着两难的局面，如何对房地产市场进行有效调控，如何抑制高房价，还需要多部门共同努力和研究。

　　今年的房价走势还不好预测

　　“新国八条出台后，会不会对短期的，比如说今年的房地产价格走势有一个直接的影响？比如大幅上涨的趋势会得到马上的控制，今年的房价会不会降下来？”讲座中，一位观众就今年的房价走势问题提问。

　　“今年的房价走势现在还不好预测，这个还需要看中央和地方政府的相关调控措施。”周天勇说，每年的房地产宏观调控都会重点关注两点问题，一是房价收入比不能太高，二是房价的上涨速度不能长期高于居民收入的增长速度。今年的房价会不会降，需要看调控效果。